F Márquez Abogados será asesorado por nuestros Abogados especialistas en Comunidades de Propietarios.

Las comunidades de propietarios se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal, ley en la que se establecen las soluciones legales para los principales problemas de las comunidades de propietarios, como pueden ser:

• Vecinos morosos
• Alquiler de elementos comunes del edificio
• Desavenencias en las derramas por obras comunitarias
• Debate por la presidencia
• Debate por la figura del administrador

Algunas de las dudas mas frecuentes de nuestros clientes cuando acuden a nuestro despacho de abogados son:

¿Los propietarios pueden hacer obras en sus viviendas?

Si, los propietarios pueden hacer obras en sus viviendas, siempre que no perjudiquen a la seguridad y estructura del edificio, no afecten a elementos comunes, no perjudiquen a otro vecino y que hayan sido comunicadas previamente a la Comunidad, quien no necesariamente tenga que autorizarlas.

¿Cómo se gobierna una Comunidad de propietarios?

Por las decisiones adoptadas por mayoría en las Juntas de Propietarios, que eligen por lo menos a un presidente, siendo habitual que elijan también a un administrador, si bien no es obligatorio.

¿Cuál es mi obligación como propietario?

Su función como propietario comienza por contribuir a los gastos comunes, en función del porcentaje que tengan sobre el edificio y conservar y mantener tanto su vivienda como los elementos comunes en estado de servir al uso a que se haya destinada.

¿Cómo deben ser los acuerdos en la comunidad?

Sólo en casos excepcionales, se requiere la unanimidad. En situaciones normales, sería suficiente la mayoría simple o a veces cualificada.

¿Qué hacer en caso de impago por parte de un vecino?

La comunidad de propietarios debe reclamar el impago a través de una reclamación judicial, decisión que debe tomar previamente la Junta reunida al efecto.

Además, se debe tener en cuenta que, en caso de venta de la vivienda con impagos, el nuevo propietario no asume las posibles deudas que tenga pendientes la vivienda, ya que existen unos límites máximos.

¿Alguno de estos casos se da en su comunidad? ¿Tiene algún otro problema con sus vecinos?

Acuda a nuestros abogados especialistas en Comunidades de propietarios, quienes les ayudarán a solventar todos sus problemas.